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Haustiere in WG und Studentenwohnung: Was ist erlaubt?

Haustiere in WG und Studentenwohnung: Erfahre, was bei Hund, Katze und Kleintieren gilt, wann der Vermieter zustimmen muss und was im Wohnheim zu beachten ist.

Eine Katze im WG-Zimmer, ein Hund in der Studentenwohnung oder ein Hamster im Wohnheim: Haustiere können den Studienalltag bereichern. Mietrechtlich ist die Tierhaltung aber nicht bei jedem Tier gleich zu beurteilen.

Das Bürgerliche Gesetzbuch enthält keine eigene Vorschrift, die pauschal festlegt, welche Haustiere in jeder Mietwohnung erlaubt sind. Entscheidend sind deshalb der Mietvertrag, die Art des Tieres, mögliche Beeinträchtigungen anderer Bewohner und die konkrete Wohnsituation.

Bei typischen Kleintieren wie Hamstern, Zierfischen oder kleinen Vögeln gehört die Haltung in der Regel zum vertragsgemäßen Gebrauch einer Wohnung, solange keine besonderen Störungen oder Gefahren entstehen. Bei Hunden und Katzen ist dagegen häufig eine Einzelfallabwägung notwendig.

Der Bundesgerichtshof hat entschieden, dass eine formularmäßige Klausel, die Hunde und Katzen ausnahmslos verbietet, Mieter unangemessen benachteiligt und unwirksam ist. Das bedeutet jedoch nicht, dass jeder Hund oder jede Katze automatisch in jeder Mietwohnung erlaubt ist.

Dieser Ratgeber erklärt, welche Tiere Studierende typischerweise halten dürfen, wann eine Zustimmung des Vermieters sinnvoll oder erforderlich ist und welche Besonderheiten für WG und Studentenwohnheim gelten.

Darf ich als Student Haustiere in meiner Mietwohnung halten?

Das hängt von mehreren Faktoren ab.

Prüfe zuerst:

Mietvertrag
Hausordnung
Art und Anzahl der Tiere
Größe der Wohnung
mögliche Beeinträchtigungen
konkrete Wohnform

Die Tierhaltung gehört grundsätzlich zur Nutzung einer Wohnung. Wie weit dieses Nutzungsrecht reicht, hängt aber vom Tier und vom Einzelfall ab.

Ein Aquarium mit wenigen Fischen ist rechtlich anders zu bewerten als ein großer Hund oder ein gefährliches exotisches Tier.

Was steht im BGB zur Tierhaltung?

Das BGB enthält keine spezielle Vorschrift mit einer Liste erlaubter oder verbotener Haustiere.

Ausgangspunkt ist § 535 BGB.

Danach muss der Vermieter dem Mieter den vertragsgemäßen Gebrauch der Wohnung ermöglichen.

Ob die Haltung eines Tieres noch zum vertragsgemäßen Gebrauch gehört, wird deshalb anhand der konkreten Umstände beurteilt.

Zusätzlich können allgemeine Vertragsklauseln nach § 307 BGB unwirksam sein, wenn sie Mieter unangemessen benachteiligen.

Welche Kleintiere sind normalerweise erlaubt?

Typische Kleintiere können grundsätzlich ohne besondere Zustimmung gehalten werden, sofern von ihnen keine ungewöhnlichen Störungen oder Gefahren ausgehen.

Dazu zählen häufig:

Hamster
Meerschweinchen
Zierfische
kleine Ziervögel
vergleichbare Kleintiere in geeigneten Behältnissen

Der Deutsche Mieterbund nennt solche Tiere als Beispiele für Tierhaltung, die grundsätzlich zum vertragsgemäßen Gebrauch gehört.

Ein formularmäßiges Verbot, das pauschal auch solche Kleintiere erfasst, kann unwirksam sein.

Gibt es Grenzen bei Kleintieren?

Ja.

Auch eine grundsätzlich erlaubte Tierart kann problematisch werden, wenn Haltung oder Anzahl den normalen Wohngebrauch überschreiten.

Beispiele:

sehr große Anzahl von Tieren
erhebliche Geruchsbelästigung
starke Geräuschentwicklung
unhygienische Haltung
Schäden an der Wohnung
Gefährdung anderer Bewohner

Der Begriff „Kleintier“ bedeutet deshalb nicht automatisch „immer und unbegrenzt erlaubt“.

Darf ich einen Hund in der Studentenwohnung halten?

Bei Hunden kommt es auf den Einzelfall an.

Ein pauschales Formularverbot für alle Hunde ist nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs nicht ohne Weiteres wirksam.

Das bedeutet jedoch nicht, dass der Vermieter jeden Hund akzeptieren muss.

Bei der Interessenabwägung können relevant sein:

Größe und Rasse des Hundes
Verhalten des Tieres
Größe der Wohnung
Anzahl weiterer Tiere
Interessen anderer Hausbewohner
mögliche Störungen
mögliche Gefährdungen
konkrete Vertragsregelung

Wenn dein Mietvertrag einen Erlaubnisvorbehalt vorsieht, solltest du die Zustimmung des Vermieters vor Anschaffung des Hundes einholen.

Darf ich eine Katze in der WG halten?

Auch bei Katzen ist eine pauschale Aussage schwierig.

Der Bundesgerichtshof behandelt Hunde und Katzen in diesem Zusammenhang ähnlich: Ein formularmäßiger Totalverbots-Satz ist unwirksam, trotzdem bleibt eine Einzelfallabwägung möglich.

In einer WG kommt zusätzlich hinzu:

Nicht nur der Vermieter ist relevant, sondern auch die Mitbewohner.

Eine Katze nutzt möglicherweise:

Küche
Flur
Wohnzimmer
Balkon

und kann dadurch das gesamte WG-Leben beeinflussen.

Bevor du eine Katze anschaffst, solltest du deshalb sowohl den Mietvertrag als auch die Zustimmung der WG klären.

Darf der Vermieter Hunde und Katzen generell verbieten?

Eine formularmäßige Klausel wie:

„Das Halten von Hunden und Katzen ist verboten.“

ist nach dem Urteil des Bundesgerichtshofs vom 20. März 2013 nicht wirksam, wenn sie ohne Einzelfallabwägung jede Hunde- und Katzenhaltung ausschließt.

Der BGH verlangt eine Abwägung der Interessen von:

Mieter
Vermieter
weiteren Hausbewohnern

Das Urteil bedeutet aber nicht, dass ein Vermieter nie widersprechen darf.

Sachliche Gründe können eine Ablehnung rechtfertigen.

Wann kann der Vermieter die Tierhaltung ablehnen?

Eine Ablehnung kann beispielsweise nachvollziehbar sein, wenn konkrete Probleme zu erwarten sind.

Dazu können gehören:

erhebliche Lärmbelästigung
Gefährdung anderer Bewohner
erhebliche Beschädigungsgefahr
Überbelegung mit Tieren
gesundheitlich relevante Konflikte
konkrete Probleme mit dem Tier

Auch ein bereits erlaubtes Tier kann problematisch werden, wenn später erhebliche Störungen auftreten.

Der Deutsche Mieterbund weist darauf hin, dass der Hausfrieden und ein ungestörtes nachbarschaftliches Zusammenleben legitime Interessen darstellen.

Was bedeutet „Erlaubnis des Vermieters“?

Viele Mietverträge enthalten keine absolute Verbotsklausel, sondern einen Erlaubnisvorbehalt.

Zum Beispiel:

„Hunde und Katzen dürfen nur mit Zustimmung des Vermieters gehalten werden.“

Eine solche Regel kann grundsätzlich zulässig sein, wenn der Vermieter seine Entscheidung anhand sachlicher Kriterien trifft.

Er darf die Entscheidung nicht völlig willkürlich treffen.

Wenn du unsicher bist, hilft dir auch der Leitfaden zum Prüfen eines Mietvertrags für WG und Studentenwohnung.

Prüfe deshalb den genauen Wortlaut deines Mietvertrags.

Wie frage ich den Vermieter um Erlaubnis?

Stelle die Anfrage schriftlich.

Nenne:

Tierart
Rasse, falls relevant
ungefähre Größe
Alter
Anzahl der Tiere
besondere Eigenschaften

Bei einem Hund kannst du gegebenenfalls ergänzen:

ob er bereits stubenrein ist
ob er allein bleiben kann
ob eine Haftpflichtversicherung besteht

Bitte um eine schriftliche Antwort.

So lässt sich später nachvollziehen, was genehmigt wurde.

Kann eine einmal erteilte Erlaubnis widerrufen werden?

Unter bestimmten Umständen kann eine erteilte Zustimmung später wieder relevant werden.

Das kann beispielsweise der Fall sein, wenn das Tier:

dauerhaft andere Bewohner stört
erhebliche Schäden verursacht
aggressives Verhalten zeigt
den Hausfrieden nachhaltig beeinträchtigt

Eine Erlaubnis ist also kein Freibrief für jede Form der Tierhaltung.

Haustiere in einer WG: Was solltest du zusätzlich klären?

In einer WG betrifft ein Haustier häufig mehrere Personen.

Besprich vor der Anschaffung:

Allergien
Ängste
Reinigung
Fütterung
Gerüche
Betreuung
Urlaub
Tierarztkosten
Schäden
Nutzung gemeinsamer Räume

Auch wenn der Vermieter die Tierhaltung erlaubt, kann sie ohne Zustimmung der Mitbewohner schnell zu Konflikten führen.

Wer kümmert sich im Urlaub um das Tier?

Studierende sind oft:

über Weihnachten bei der Familie
im Auslandssemester
auf Exkursion
im Praktikum
auf Reisen

Klär deshalb schon vor der Anschaffung, wer das Tier betreut.

Verlasse dich nicht darauf, dass Mitbewohner automatisch einspringen.

Vereinbare konkret:

Fütterung
Reinigung
Spaziergänge
Medikamente
Notfallkontakt

Wer haftet für Schäden durch das Haustier?

Verursacht dein Tier Schäden, können daraus Ersatzansprüche entstehen.

Typische Beispiele:

zerkratzte Türen
beschädigter Boden
zerstörte Einbauten
Verunreinigungen
Beschädigung fremden Eigentums

Die normale Abnutzung einer Wohnung ist von einem konkreten Schaden zu unterscheiden.

Bei Hunden kann außerdem eine Tierhalterhaftpflicht wichtig sein. In einigen Bundesländern ist sie für bestimmte Hunde gesetzlich vorgeschrieben.

Prüfe deshalb die Regelungen deines Bundeslandes.

Was gilt bei Hundegebell?

Gelegentliches Bellen ist nicht automatisch unzulässig.

Dauerhaftes, intensives oder nächtliches Bellen kann jedoch andere Bewohner erheblich stören.

Besonders relevant sind:

Dauer
Häufigkeit
Tageszeit
Lautstärke

Wenn Beschwerden auftreten, solltest du sie ernst nehmen.

Was gilt bei Geruch und Hygiene?

Tierhaltung darf nicht zu unzumutbaren hygienischen Zuständen führen.

Achte besonders auf:

Katzenklo
Käfige
Einstreu
Futterreste
Tierhaare
Gemeinschaftsflächen

In einer WG solltest du Reinigungsregeln ausdrücklich vereinbaren.

Haustiere im Studentenwohnheim

Im Studentenwohnheim gelten häufig strengere oder speziellere Vertragsregeln.

§ 549 Absatz 3 BGB sieht für Studentenwohnheime in bestimmten Bereichen Besonderheiten gegenüber normalen Wohnraummietverhältnissen vor.

Für die Tierhaltung ist jedoch vor allem der konkrete Wohnheimvertrag entscheidend.

Viele Wohnheime regeln ausdrücklich:

ob Tiere erlaubt sind
welche Tiere erlaubt sind
ob eine Genehmigung nötig ist
ob Gemeinschaftsbereiche genutzt werden dürfen

Prüfe deshalb:

Mietvertrag
Hausordnung
Wohnheimordnung
Informationen der Verwaltung

Schaffe kein Tier an, bevor diese Punkte geklärt sind.

Sind Kleintiere im Studentenwohnheim automatisch erlaubt?

Nicht jede Situation lässt sich pauschal beantworten.

Auch wenn Kleintiere in einer normalen Mietwohnung grundsätzlich zum vertragsgemäßen Gebrauch gehören können, solltest du im Wohnheim die besonderen Vertragsbedingungen prüfen.

Die Wohnform unterscheidet sich häufig erheblich von einer normalen Wohnung.

Beispielsweise können:

Gemeinschaftsküchen
kleine Zimmer
Lüftungssysteme
geteilte Sanitärbereiche

zusätzliche Konflikte verursachen.

Was gilt bei exotischen oder gefährlichen Tieren?

Gefährliche oder ungewöhnliche Tiere werden nicht wie normale Kleintiere behandelt.

Dazu können beispielsweise bestimmte:

Giftschlangen
große Würgeschlangen
gefährliche Reptilien
Wildtiere

gehören.

Neben dem Mietrecht können hier weitere Vorschriften greifen, zum Beispiel:

Artenschutzrecht
Landesrecht
Gefahrtierverordnungen
Genehmigungspflichten

Eine Zustimmung des Vermieters allein reicht dann möglicherweise nicht aus.

Darf ich ein Aquarium aufstellen?

Kleine Aquarien mit Zierfischen gehören normalerweise zur typischen Kleintierhaltung.

Bei sehr großen Aquarien solltest du jedoch zusätzliche Punkte berücksichtigen:

Gewicht
Tragfähigkeit des Bodens
Wasserschadensrisiko
Versicherung

Ein großes Aquarium kann mehrere hundert Kilogramm wiegen.

Bei ungewöhnlich großen Becken solltest du deshalb vorab klären, ob bauliche oder versicherungsrechtliche Fragen bestehen.

Darf ich Tiere auf dem Balkon halten?

Ein Balkon ist Teil der Mietwohnung, aber auch dort gelten Rücksichtnahmepflichten.

Problematisch können sein:

dauerhafte Käfighaltung
starke Gerüche
Lärm
Verschmutzung
Gefährdung
Beeinträchtigung anderer Bewohner

Auch die Hausordnung kann relevante Vorgaben enthalten.

Was gilt bei Besuch mit Haustier?

Ein kurzer Besuch eines Freundes mit Hund ist nicht automatisch dasselbe wie dauerhafte Tierhaltung.

Wiederholte oder langfristige Aufenthalte können jedoch faktisch wie Tierhaltung wirken.

Wenn dein Mietvertrag bestimmte Tiere genehmigungspflichtig macht, solltest du dauerhafte oder regelmäßige Aufenthalte nicht als bloßen „Besuch“ deklarieren.

Was passiert, wenn ich ein Tier ohne notwendige Zustimmung halte?

Wenn dein Mietvertrag für das konkrete Tier eine wirksame Zustimmung verlangt und du diese nicht einholst, kann der Vermieter reagieren.

Mögliche Schritte können sein:

Aufforderung zur Klärung
Abmahnung
Forderung, die vertragswidrige Haltung zu beenden
bei erheblichen oder wiederholten Pflichtverletzungen weitere mietrechtliche Maßnahmen

Welche Folgen tatsächlich zulässig sind, hängt vom Einzelfall ab.

Kann Tierhaltung zur Kündigung führen?

Eine bloße Tierhaltung führt nicht automatisch zur Kündigung.

Problematisch kann es werden, wenn trotz berechtigter Aufforderungen:

erhebliche Störungen fortgesetzt werden
gefährliche Situationen entstehen
der Hausfrieden nachhaltig gestört wird
erhebliche Schäden entstehen

Vor einer Kündigung sind Art und Schwere der Pflichtverletzung entscheidend.

Was tun bei Streit mit dem Vermieter?

Gehe strukturiert vor.

Mietvertrag prüfen.
Tierhaltungsklausel genau lesen.
Schriftliche Begründung des Vermieters anfordern.
Konkrete Störungen von pauschalen Behauptungen trennen.
Bei Bedarf Mieterverein oder Rechtsberatung nutzen.

Eine formularmäßige Klausel ist nicht automatisch wirksam, nur weil sie im Vertrag steht.

Was tun bei Streit in der WG?

Ein Haustierproblem ist häufig eher ein Zusammenlebensproblem als ein rechtliches Problem.

Klärt:

Wo darf das Tier hin?
Wer reinigt?
Wer übernimmt Betreuung?
Wer haftet für WG-Eigentum?
Was passiert bei Allergien?
Was passiert bei Auszug?

Schreibt wichtige Absprachen in den WG-Regeln fest.

Haustier beim Einzug dokumentieren

Wenn du mit einem Tier einziehst, solltest du den Zustand der Wohnung dokumentieren.

Fotografiere insbesondere:

Boden
Türen
Wände
Möbel
vorhandene Kratzer

So kannst du später besser unterscheiden, welche Schäden bereits vorhanden waren.

Checkliste vor der Anschaffung eines Haustiers

[ ] Mietvertrag prüfen
[ ] Hausordnung lesen
[ ] Tierhaltungsklausel verstehen
[ ] Zustimmung des Vermieters klären
[ ] Mitbewohner fragen
[ ] Allergien und Ängste berücksichtigen
[ ] Platzbedarf prüfen
[ ] Betreuung organisieren
[ ] laufende Kosten kalkulieren
[ ] Tierarztkosten einplanen
[ ] Haftpflicht prüfen
[ ] Urlaubsbetreuung organisieren
[ ] Wohnheimregeln prüfen

Häufige Fragen zu Haustieren in Studentenwohnungen

Darf der Vermieter alle Haustiere verbieten?

Ein pauschales formularmäßiges Verbot, das ohne Differenzierung alle Haustiere erfasst, ist rechtlich problematisch. Typische Kleintiere können grundsätzlich zum vertragsgemäßen Gebrauch gehören.

Darf der Vermieter Hunde generell verbieten?

Der Bundesgerichtshof hat entschieden, dass ein formularmäßiger pauschaler Ausschluss von Hunden und Katzen unwirksam ist. Die Zulässigkeit muss im Einzelfall abgewogen werden.

Darf ich einen Hamster ohne Erlaubnis halten?

Typische Kleintiere wie Hamster gehören grundsätzlich zum normalen Wohngebrauch, solange keine besonderen Störungen oder Gefahren entstehen.

Brauche ich für eine Katze die Erlaubnis des Vermieters?

Das hängt vom Mietvertrag ab. Bei einem wirksamen Erlaubnisvorbehalt solltest du die Zustimmung vorher einholen.

Darf ich in einer WG ein Haustier anschaffen, wenn der Vermieter zustimmt?

Mietrechtlich kann die Vermieterzustimmung entscheidend sein. Für das Zusammenleben solltest du zusätzlich die Zustimmung deiner Mitbewohner klären.

Sind Haustiere im Studentenwohnheim erlaubt?

Das hängt von Wohnheimvertrag und Hausordnung ab. Viele Wohnheime haben eigene Tierhaltungsregeln.

Kann der Vermieter eine Tiererlaubnis später zurücknehmen?

Bei erheblichen Störungen, Gefährdungen oder Schäden kann eine bereits erlaubte Tierhaltung erneut geprüft werden.

Wer zahlt Schäden durch mein Haustier?

Für Schäden, die dein Tier verursacht, kannst du verantwortlich sein. Eine passende Tierhalterhaftpflicht kann insbesondere bei Hunden wichtig sein.

Fazit: Erst Vertrag und WG klären, dann Tier anschaffen

Die Tierhaltung in einer Studentenwohnung hängt stark von Tierart und Wohnsituation ab.