Besuch und Übernachtung in der WG: Welche Regeln gelten?

Freunde übers Wochenende, der Partner für einige Nächte oder Familienbesuch während der Semesterferien: Besuch gehört zum normalen Studentenleben. In einer WG entstehen trotzdem schnell Fragen. Darf ein Mitbewohner jede Nacht jemanden mitbringen? Wie lange darf ein Gast bleiben? Muss der Vermieter informiert werden? Und ab wann wird aus Besuch rechtlich eine Untervermietung oder dauerhafte Aufnahme?

Grundsätzlich dürfen Mieter in ihrer Wohnung Besuch empfangen und Gäste auch übernachten lassen. Ein allgemeines Besuchsverbot im Mietvertrag ist in aller Regel nicht wirksam.

Entscheidend wird die Abgrenzung, wenn ein Gast nicht mehr nur vorübergehend bleibt, sondern faktisch in die Wohnung einzieht oder für die Nutzung bezahlt. Dann können die Regeln über die Gebrauchsüberlassung an Dritte nach §§ 540 und 553 BGB relevant werden.

Dieser Ratgeber erklärt, welche Rechte du bei Besuch und Übernachtungen hast, wo die Grenzen liegen und wie du Konflikte mit Mitbewohnern, Vermieter oder Wohnheimverwaltung vermeidest.

Darf ich in meiner WG Besuch empfangen?

Grundsätzlich ja.

Das Recht, Besucher zu empfangen, gehört zum normalen Gebrauch einer Mietwohnung.

Mieter dürfen grundsätzlich selbst entscheiden, wen sie besuchen lassen. Besucher dürfen auch übernachten.

Der Vermieter darf deshalb nicht pauschal bestimmen:

• wer dich besuchen darf,
• ob dein Partner übernachten darf,
• wie häufig Freunde vorbeikommen,
• dass nach einer bestimmten Uhrzeit grundsätzlich kein Besuch mehr erlaubt ist.

Grenzen können entstehen, wenn Besucher den Hausfrieden erheblich stören oder die Wohnung faktisch dauerhaft mitbenutzen.

Darf mein Besuch über Nacht bleiben?

Ja.

Übernachtungsbesuch gehört grundsätzlich zum normalen Besuchsrecht.

Das gilt beispielsweise für:

• Partner oder Partnerin,
• Freunde,
• Eltern,
• Geschwister,
• Kommilitonen,
• andere Verwandte.

Du brauchst für einzelne Übernachtungen normalerweise keine Zustimmung des Vermieters.

Auch mehrere aufeinanderfolgende Nächte machen einen Gast nicht automatisch zum Untermieter.

Wie lange darf ein Gast bleiben?

Eine starre gesetzliche Frist gibt es nicht.

Mietervereine nennen häufig sechs bis acht Wochen als praktische Orientierung für einen erlaubnisfreien Besuch.

Wichtig:

Diese sechs bis acht Wochen stehen nicht als feste Grenze im BGB.

Entscheidend ist vielmehr, ob der Aufenthalt tatsächlich vorübergehend bleibt.

Je länger eine Person bleibt, desto eher können zusätzliche Umstände relevant werden:

• Hat sie noch eine eigene Wohnung?
• Lagert sie dauerhaft ihren gesamten Hausstand bei dir?
• Beteiligt sie sich regelmäßig an der Miete?
• Nutzt sie ein eigenes Zimmer?
• Hat sie ihren Lebensmittelpunkt in deine Wohnung verlegt?

Ein langer Aufenthalt allein entscheidet die Frage also nicht vollständig.

Wann wird aus einem Gast ein Mitbewohner?

Es gibt kein einzelnes Merkmal, das automatisch den Wechsel vom Besucher zum Mitbewohner auslöst.

Relevant können mehrere Faktoren sein:

• auf Dauer angelegter Aufenthalt,
• Aufgabe der bisherigen Wohnung,
• dauerhafte Lagerung persönlicher Gegenstände,
• eigene Haushaltsführung in der Wohnung,
• regelmäßige Beteiligung an Wohnkosten,
• Nutzung eines festen eigenen Zimmers,
• Wohnsitzanmeldung,
• dauerhafte Schlüssel- und Zugangsregelung.

Je mehr dieser Punkte zusammentreffen, desto eher solltest du prüfen, ob eine Gebrauchsüberlassung an einen Dritten vorliegt.

Darf mein Partner regelmäßig bei mir übernachten?

Grundsätzlich ja.

Regelmäßige Übernachtungen sind nicht automatisch eine dauerhafte Aufnahme.

Beispiel:

Dein Partner schläft drei Nächte pro Woche bei dir, hat aber weiterhin eine eigene Wohnung und seinen Lebensmittelpunkt dort.

Das spricht eher für Besuch.

Anders kann es aussehen, wenn der Partner:

• die eigene Wohnung aufgibt,
• seinen gesamten Hausstand mitbringt,
• dauerhaft bei dir lebt,
• sich an der Miete beteiligt.

Dann sollte die mietrechtliche Situation geklärt werden.

Was gilt, wenn mein Partner dauerhaft einziehen möchte?

Ein dauerhafter Einzug ist etwas anderes als Besuch.

Für die Aufnahme eines unverheirateten Lebenspartners ist grundsätzlich die Erlaubnis des Vermieters erforderlich.

Nach § 553 BGB kann jedoch ein Anspruch auf Erteilung dieser Erlaubnis bestehen, wenn nach Abschluss des Mietvertrags ein berechtigtes Interesse entsteht.

Der Bundesgerichtshof hat entschieden, dass der Wunsch, mit einem Lebensgefährten einen auf Dauer angelegten gemeinsamen Haushalt zu führen, grundsätzlich ein solches berechtigtes Interesse darstellen kann.

Der Vermieter kann die Erlaubnis insbesondere verweigern, wenn:

• die Wohnung übermäßig belegt würde,
• ein wichtiger Grund in der Person des Dritten liegt,
• die Aufnahme aus anderen Gründen unzumutbar wäre.

Beantrage die Zustimmung schriftlich, bevor aus regelmäßigem Besuch ein dauerhafter Einzug wird.

Was gilt für Ehepartner, Kinder und Eltern?

Nahe Familienangehörige werden mietrechtlich teilweise anders behandelt als sonstige Dritte.

Ehepartner, Kinder und Eltern können im Rahmen des normalen Familienlebens grundsätzlich in den Haushalt aufgenommen werden, ohne dass dies wie eine gewöhnliche Untervermietung behandelt wird.

Trotzdem kann eine Information an den Vermieter sinnvoll oder erforderlich sein, zum Beispiel wegen:

• Bewohnerzahl,
• Betriebskosten,
• Namensschild,
• Wohnungsgeberbestätigung.

Eine vollständige alleinige Überlassung der Wohnung an Angehörige ist davon zu unterscheiden.

Darf mein Gast einen Wohnungsschlüssel bekommen?

Grundsätzlich ja.

Ein Besucher kann einen Schlüssel erhalten.

Das ist beispielsweise sinnvoll, wenn:

• dein Partner häufiger bei dir ist,
• Familienangehörige während deiner Reise Pflanzen versorgen,
• ein Freund zeitweise auf die Wohnung aufpasst.

Ein Schlüssel allein macht den Besucher noch nicht zum Mitbewohner.

Du solltest aber sicherstellen, dass Schlüssel nicht unbefugt weitergegeben werden.

Darf mein Gast bleiben, wenn ich nicht zu Hause bin?

Grundsätzlich kann sich ein Besucher auch zeitweise in der Wohnung aufhalten, wenn du selbst nicht anwesend bist.

Beispiel:

Dein Partner schläft bei dir und bleibt morgens noch in der Wohnung, während du zur Hochschule gehst.

Das ist nicht automatisch eine Untervermietung.

Anders kann die Situation werden, wenn du die Wohnung über einen längeren Zeitraum vollständig verlässt und sie einem Dritten zur alleinigen Nutzung überlässt.

Dann können §§ 540 und 553 BGB relevant werden.

Besuch oder Untervermietung: Wo liegt der Unterschied?

Besuch ist typischerweise:

• vorübergehend,
• unentgeltlich,
• nicht auf einen dauerhaften eigenen Haushalt angelegt.

Untervermietung liegt typischerweise näher, wenn du einem Dritten einen Teil der Wohnung zur eigenständigen Nutzung überlässt und dafür eine Gegenleistung erhältst.

Nach § 540 BGB darf der Mieter die Mietsache grundsätzlich nicht ohne Erlaubnis des Vermieters einem Dritten überlassen.

Für Wohnraum kann § 553 BGB einen Anspruch auf Erlaubnis zur teilweisen Gebrauchsüberlassung geben.

Was gilt, wenn mein Gast Geld zahlt?

Sobald du Geld für die Nutzung des Wohnraums verlangst, solltest du die Situation neu bewerten.

Das betrifft beispielsweise:

• tageweise Zimmervermietung,
• bezahltes Couchsurfing,
• Ferienvermietung,
• regelmäßige Kostenbeteiligung mit eigenständigem Wohnrecht.

Ein zahlender Gast ist nicht automatisch normaler Besuch.

Dann können Regeln über Untervermietung, Kurzzeitvermietung und gegebenenfalls lokale Zweckentfremdungsvorschriften greifen.

Kostenloses Couchsurfing im Studium

Kostenloses Couchsurfing kann als Besuch eingeordnet werden, wenn es tatsächlich vorübergehend bleibt.

Der Deutsche Mieterbund nennt für kostenlosen Besuch sechs bis acht Wochen als mögliche Orientierung.

Entscheidend sind aber die tatsächlichen Umstände.

Wenn regelmäßig wechselnde Personen dauerhaft Wohnraum nutzen, kann die Einordnung anders ausfallen.

Besuch in einer WG mit gemeinsamem Mietvertrag

Wenn alle WG-Mitglieder gemeinsam Hauptmieter sind, hat jeder grundsätzlich Nutzungsrechte an der Wohnung.

Ein einzelner Bewohner benötigt deshalb nicht für jeden normalen Besucher die Zustimmung der anderen.

Trotzdem darf der Besuch die anderen Mitbewohner nicht unzumutbar beeinträchtigen.

Besonders konfliktanfällig sind:

• Küche,
• Badezimmer,
• Wohnzimmer,
• Balkon,
• Flur.

Ein Gast sollte gemeinsame Räume nicht dauerhaft so beanspruchen, dass die anderen Mieter sie kaum noch nutzen können.

Besuch bei Einzelmietverträgen

Hast du nur für dein eigenes WG-Zimmer einen Vertrag, besteht dein Besuchsrecht grundsätzlich ebenfalls.

Prüfe aber:

• Mietvertrag,
• Hausordnung,
• Regeln für Gemeinschaftsflächen.

Du darfst Gemeinschaftsräume nur im Rahmen deines eigenen Nutzungsrechts mitbenutzen.

Das gilt auch für deine Besucher.

Besuch als Untermieter

Wenn du selbst Untermieter bist, darf dein Hauptmieter normale Besuche grundsätzlich nicht pauschal verbieten.

Deine Gäste müssen jedoch dieselben Regeln beachten wie du.

Dazu gehören:

• Ruhezeiten,
• Hausordnung,
• Sauberkeit,
• Nutzung gemeinsamer Räume.

Wird aus dem Besucher faktisch ein dauerhafter Bewohner, solltest du die Vertragslage prüfen.

Darf die WG eigene Besuchsregeln festlegen?

Ja.

Interne Absprachen sind sinnvoll, solange sie das Privatleben der Mitbewohner nicht unangemessen kontrollieren.

Mögliche Regeln:

• längeren Besuch ankündigen,
• Partys vorher abstimmen,
• Gäste nicht dauerhaft allein in Gemeinschaftsräumen lassen,
• Bad morgens nicht blockieren,
• Übernachtungen in Prüfungsphasen absprechen.

Solche Regeln dienen der Organisation des Zusammenlebens.

Sie ersetzen aber nicht das Mietrecht.

Muss ich Übernachtungsbesuch vorher ankündigen?

Eine einzelne Übernachtung im eigenen Zimmer benötigt normalerweise keine formelle Zustimmung der Mitbewohner.

Eine Information ist dennoch sinnvoll, wenn:

• der Gast mehrere Tage bleibt,
• die WG klein ist,
• Gemeinschaftsräume intensiv genutzt werden,
• morgens mehrere Personen gleichzeitig Bad und Küche brauchen,
• ein Haustier mitgebracht wird.

Transparenz verhindert viele WG-Konflikte.

Darf mein Besuch Küche und Bad nutzen?

Normaler Besuch darf Gemeinschaftsräume im üblichen Rahmen mitbenutzen.

Achte darauf, dass:

• Küche nicht dauerhaft blockiert wird,
• Badzeiten angemessen bleiben,
• fremde Lebensmittel respektiert werden,
• Gemeinschaftseigentum sorgfältig behandelt wird.

Ein Gast erhält durch den Besuch kein eigenes dauerhaftes Nutzungsrecht an der WG.

Müssen Gäste die Hausordnung einhalten?

Ja.

Besucher dürfen nicht mehr als der Mieter selbst.

Sie müssen insbesondere Regeln beachten zu:

• Ruhezeiten,
• Müll,
• Sicherheit,
• Treppenhaus,
• Gemeinschaftsräumen.

Wer haftet für Schäden durch Besucher?

Verursacht dein Besucher einen Schaden, kann das auch für dich als Mieter Folgen haben.

Beispiele:

• beschädigte Tür,
• zerbrochene Einrichtung,
• Schäden am Boden,
• erhebliche Störung des Hausfriedens.

Du solltest deshalb Besucher darauf hinweisen, sorgsam mit Wohnung und Gemeinschaftseigentum umzugehen.

Bei einem Schaden solltest du:

1. Schaden dokumentieren.
2. Vermieter informieren, wenn erforderlich.
3. Verursacher festhalten.
4. Versicherungsfragen prüfen.

Kann ein bestimmter Besucher verboten werden?

Ein allgemeines Besuchsverbot ist nicht zulässig.

Bei einer bestimmten Person kann die Situation anders aussehen, wenn sie wiederholt erhebliche Störungen verursacht.

Beispiele:

• Gewalt,
• Bedrohung,
• massive Beleidigungen,
• wiederholte nächtliche Ruhestörung,
• Sachbeschädigung.

Dann können konkrete Maßnahmen gegen diese Person gerechtfertigt sein.

Was gilt für Besuch mit Haustier?

Ein kurzfristiger Besuch mit einem Haustier ist nicht automatisch dasselbe wie dauerhafte Tierhaltung.

Trotzdem gelten:

• Hausordnung,
• Rücksichtnahmepflichten,
• Gefahrenabwehr.

Was gilt im Studentenwohnheim?

Studentenwohnheime haben häufig eigene Regeln für Besucher.

Prüfe:

• Wohnheimvertrag,
• Hausordnung,
• Besucherordnung,
• Regeln für Gemeinschaftsräume.

Manche Wohnheime können beispielsweise festlegen:

• Ruhezeiten,
• Zugangssysteme,
• Übernachtungsregeln für Gäste,
• Meldepflichten für längeren Besuch,
• Nutzung von Gemeinschaftsräumen.

Solche Regeln können sich je nach Betreiber unterscheiden.

Kann die Wohnheimverwaltung Übernachtungen verbieten?

Das hängt vom Vertrag und der konkreten Regelung ab.

Wohnheime unterscheiden sich stärker von normalen Mietwohnungen, weil:

• Zimmer oft kleiner sind,
• viele Gemeinschaftsflächen existieren,
• Zugangskontrollen vorhanden sein können,
• Sicherheits- und Brandschutzregeln eine größere Rolle spielen.

Ein pauschaler Rückschluss aus normalen WG-Regeln ist deshalb nicht sinnvoll.

Prüfe immer die konkrete Wohnheimordnung.

Rundfunkbeitrag bei längerem Besuch

Ein normaler Gast löst für deine Wohnung nicht automatisch einen zusätzlichen Rundfunkbeitrag aus.

Der Rundfunkbeitrag wird grundsätzlich pro Wohnung erhoben.

Wird der Gast jedoch dauerhaft Mitbewohner, können sich andere melderechtliche und organisatorische Fragen ergeben.

Wohnsitzanmeldung bei dauerhaftem Einzug

Wer tatsächlich dauerhaft in eine Wohnung einzieht, muss außerdem die melderechtlichen Pflichten prüfen.

Nach dem Bundesmeldegesetz ist ein Wohnungsbezug grundsätzlich meldepflichtig.

Ein bloßer Besuch ist dagegen keine normale Wohnsitzanmeldung.

Typische Fehler bei Besuch und Übernachtung

Besuch mit Untervermietung verwechseln

Nicht jede Übernachtung benötigt eine Vermietererlaubnis.

Sechs Wochen als starre Gesetzesgrenze verstehen

Die oft genannte Dauer ist nur eine Orientierung.

Dauerhaften Einzug nicht melden

Wenn ein Partner tatsächlich einzieht, solltest du die erforderliche Zustimmung prüfen.

Geld für Besuch nehmen

Eine entgeltliche Überlassung kann rechtlich Untervermietung sein.

WG-Mitbewohner ignorieren

Normales Besuchsrecht bedeutet nicht, Gemeinschaftsräume unbegrenzt zu beanspruchen.

Hausordnung vergessen

Besucher müssen die geltenden Regeln ebenfalls beachten.

Wohnheimregeln mit normalem Mietrecht gleichsetzen

Prüfe die besonderen Vertragsbedingungen deines Wohnheims.

Checkliste für längeren Besuch in der WG

• [ ] Mietvertrag prüfen
• [ ] Hausordnung lesen
• [ ] Besuchsdauer einschätzen
• [ ] eigene Wohnung des Gastes berücksichtigen
• [ ] Mitbewohner informieren
• [ ] Nutzung der Gemeinschaftsräume abstimmen
• [ ] Ruhezeiten erklären
• [ ] Kostenbeteiligung rechtlich einordnen
• [ ] bei dauerhaftem Einzug Vermieter kontaktieren
• [ ] Untervermietung prüfen
• [ ] Wohnsitzanmeldung prüfen
• [ ] Wohnheimregeln beachten

Häufige Fragen zu Besuch und Übernachtung

Darf mein Freund jeden Tag bei mir übernachten?

Regelmäßige Übernachtungen sind nicht automatisch verboten. Wenn der Aufenthalt jedoch faktisch zu einem dauerhaften Einzug wird, solltest du die mietrechtliche Situation klären.

Muss ich den Vermieter über normalen Besuch informieren?

Grundsätzlich nein. Vorübergehender normaler Besuch benötigt keine Zustimmung.

Darf mein Gast sechs Wochen bleiben?

Mietervereine nennen sechs bis acht Wochen häufig als Orientierung für einen vorübergehenden erlaubnisfreien Besuch. Es handelt sich aber nicht um eine starre gesetzliche Frist.

Wann wird Besuch zur Untervermietung?

Relevant sind unter anderem Dauer, eigenständige Nutzung, eigener Lebensmittelpunkt und mögliche Zahlungen. Eine pauschale Tagesgrenze gibt es nicht.

Darf mein Partner dauerhaft einziehen?

Für einen unverheirateten Lebenspartner ist grundsätzlich die Erlaubnis des Vermieters erforderlich. Nach § 553 BGB kann regelmäßig ein Anspruch auf diese Erlaubnis bestehen.

Muss meine WG meinem Übernachtungsbesuch zustimmen?

Für normalen Besuch im eigenen Zimmer ist grundsätzlich keine formelle Zustimmung nötig. Bei längerem Aufenthalt solltest du aus Rücksicht die gemeinsame Nutzung von Küche, Bad und anderen Räumen abstimmen.

Darf mein Besucher einen Schlüssel haben?

Grundsätzlich ja. Ein Schlüssel allein macht ihn nicht zum dauerhaften Bewohner.

Darf ich für Couchsurfing Geld verlangen?

Sobald du eine Gegenleistung für Wohnraum erhältst, solltest du die Situation als mögliche Untervermietung beziehungsweise Kurzzeitvermietung prüfen.

Welche Regeln gelten im Studentenwohnheim?

Wohnheimvertrag und Hausordnung können zusätzliche Besucher- und Übernachtungsregeln enthalten.

Fazit: Besuch ist erlaubt, dauerhafter Einzug ist etwas anderes

Normale Besuche und Übernachtungen gehören zum studentischen Wohnalltag.

Beachte vor allem:

1. Besuch ist grundsätzlich erlaubt: Einzelne Übernachtungen benötigen keine Vermietererlaubnis.
2. Dauer prüfen: Sechs bis acht Wochen sind nur eine Orientierung.
3. Einzug unterscheiden: Ein dauerhafter Mitbewohner ist rechtlich etwas anderes als ein Gast.
4. Zahlungen beachten: Entgeltliche Nutzung kann Untervermietung sein.
5. WG respektieren: Gemeinschaftsräume fair nutzen.
6. Wohnheimregeln prüfen: Betreiber können eigene Vorgaben haben.

Je länger und intensiver ein Gast die Wohnung nutzt, desto wichtiger wird eine klare Abgrenzung zwischen Besuch und dauerhafter Wohnraumüberlassung.

Quellen

• BGB § 540 – Gebrauchsüberlassung an Dritte
• BGB § 553 – Gestattung der Gebrauchsüberlassung an Dritte
• BGH, Urteil vom 5. November 2003 – VIII ZR 371/02
• Deutscher Mieterbund – Besuch und kostenloses Couchsurfing
• Deutscher Mieterbund Baden-Württemberg – Besuch in der Mietwohnung

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